В Екатеринбурге развивается резонансная и показательная история, способная задать позитивный вектор для наведения порядка в сфере малого сервиса. Речь идет об объекте по адресу Хасановская, 65: формально он значится как жилой дом, однако фактически часть помещений используется под шиномонтаж и автосервис. Пристрой площадью около 200 квадратных метров, где и располагается сервис, выходит за границы земельного участка, уже находящегося в частной собственности. Городские власти нацелены урегулировать ситуацию законным путем, добиться компенсации за фактическое использование земли и сформировать понятные правила для всех участников рынка.
Как возник спор и что обнаружила проверка
Жилой дом в частном секторе был возведен тремя собственниками самовольно, без завершения необходимых процедур. В 2019 году владельцы подали заявление в региональное ведомство с просьбой передать землю под домом в их собственность. На этапе выездных мероприятий муниципальная инспекция выявила, что часть здания функционирует как коммерческий объект — в нем расположены шиномонтажная мастерская и автосервис. Это стало ключевой точкой в дальнейшем разбирательстве.
Обнаружив несоответствие фактического использования и заявленного статуса, город инициировал начисление платы за использование земельного участка по ставке, применяемой к коммерческой деятельности. Владельцы с расчетами не согласились. В дальнейших юридических шагах стороны обратились в суд, пытаясь закрепить свои позиции и добиться справедливого решения. Важно, что речь идет не только о правильной квалификации вида деятельности, но и о соблюдении границ участка, так как пристрой выходит за пределы приватизированной территории примерно на 200 квадратных метров.
Городская позиция строится на понятной логике: предпринимательство должно осуществляться в рамках закона, с соблюдением градостроительных норм и границ землепользования. Такой подход создает равные условия для всех бизнесов и защищает интересы жителей, проживающих по соседству с объектами сервиса.
Позиция города: земля и коммерческое использование
Ситуацию прокомментировала главный специалист юридического отдела департамента землепользования администрации города Оксана Кирьянова. По ее словам, изначально город был вынужден обратиться в суд для взыскания платы за фактическое пользование землей, поскольку объект использовался в коммерческих целях. Позднее ответчики также пошли в суд. В одном из решений была поддержана передача земельного участка в собственность по льготной ставке — 1,5% от кадастровой стоимости жилого дома. Однако этот вывод был сделан без детального учета того, что на месте ведется предпринимательская деятельность, а значит, должны применяться иные условия и тарифы.
Дополнительная сложность — отклонение пристроя за границы участка. Городские специалисты подчеркивают, что это нарушает параметры землепользования и застройки, а также ставит под сомнение правомерность дальнейшей эксплуатации пристроенных помещений без приведения их в соответствие. При этом в администрации отмечают: задача не в том, чтобы тормозить развитие сервиса, а в том, чтобы перевести его в легальное поле, где четко понятны обязанности, платежи и ответственность.
И для города, и для самих предпринимателей соблюдение правил выгодно. Законная деятельность позволяет собственникам уверенно инвестировать в помещение, сервис и оборудование, а жителям — рассчитывать на безопасность и качественные услуги. В результате выигрывают все: бизнес получает стабильность, а город — прозрачность и порядок.
Суды и замеры: что будет дальше
Апелляционная инстанция поддержала позицию администрации Екатеринбурга, признав доводы о коммерческом использовании объекта и выходе пристроя за границы участка обоснованными. Однако собственники обратились в кассационный суд в Челябинске. Следующее заседание назначено на 24 декабря. До этого времени городом инициированы точные инструментальные замеры дома и земельного участка, чтобы окончательно зафиксировать параметры и исключить любые спорные трактовки.
Муниципалитет последовательно настаивает на взыскании недоимки за фактическое использование территории и помещений под шиномонтаж. В случае подтверждения ранее установленных фактов судом кассационной инстанции эта история может стать важным ориентиром для урегулирования аналогичных ситуаций по всему городу. Речь идет не о наказании как таковом, а о создании прозрачной системы правил, с которыми предприниматели могут работать уверенно и прогнозируемо.
Отдельный акцент администрации — на диалоге. В городе подчеркивают готовность консультировать собственников и помогать им переводить объекты в правовое поле. При необходимости возможно переоформление разрешительной документации, корректировка границ и статуса объекта, равно как и выбор другой площадки, подходящей под профиль деятельности. Такая траектория позволяет сохранить рабочие места, улучшить инфраструктуру и одновременно соблюсти закон.
Почему это важно для Екатеринбурга
Ситуация на Хасановской, 65 — это больше, чем частный спор. Этот кейс отражает общую тенденцию: крупный город стремится к тому, чтобы каждый квадратный метр работал честно и приносил пользу жителям. Там, где сервис востребован и полезен, ему помогают стать законным; там, где нарушаются правила, наводят порядок. В долгосрочной перспективе это означает более комфортную городскую среду, справедливую конкуренцию и уважение к соседям и их правам.
Позитивный настрой важен для всех сторон. Собственники получают шанс привести объект к требованиям и продолжить работу официально, не опасаясь претензий. Город получает возможность планировать развитие кварталов, модернизировать инфраструктуру и снижать конфликтность за счет понятных регламентов. Жители, в свою очередь, выигрывают от того, что сервисы рядом с домом работают безопасно, предсказуемо и в соответствии с законом.
Вне зависимости от исхода кассации, Екатеринбург формирует практику, основанную на уважении к закону и открытости административных процедур. Уже сейчас ясно: подобные случаи будут рассматриваться с максимальной внимательностью, а главное — с готовностью находить решения, которые сохраняют инициативу предпринимателей и одновременно защищают интересы городского сообщества. И чем последовательнее эта линия будет реализована, тем спокойнее, удобнее и честнее станет городская среда.
Окончательные выводы по адресу Хасановская, 65 будут сделаны после завершения судебных процедур и получения результатов замеров. Но общий вектор обозначен: город поддерживает законный бизнес, помогает ему легализоваться и ожидает взамен соблюдения правил. Такой баланс дает надежный фундамент для устойчивого развития Екатеринбурга и повышает качество жизни горожан — именно этого и ждут жители от современного и ответственного управления.
