С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости начали отражать сведения о людях, которые на момент приватизации квартиры или полной выплаты паевого взноса в ЖК/ЖСК имели равные права пользования жильем вместе с собственником. Это нововведение делает историю объекта более прозрачной и помогает заранее предупреждать возможные споры.
По словам ведущего юриста ЕЮС Србуи Манджиевой, теперь собственник обязан подать заявление о внесении таких сведений, если у него есть документы, подтверждающие статус этих лиц на момент приватизации или завершения выплаты пая. После подачи заявления соответствующая запись должна появиться в ЕГРН в течение пяти рабочих дней — процедура регламентирована и рассчитана на быстроту.
Что именно изменилось
Речь идет о включении в ЕГРН данных о гражданах, чье право на пользование жилым помещением в прошлом было равнозначным праву владельца при приватизации или в кооперативном жилье после полной выплаты пая. К таким подтверждениям могут относиться архивные справки, ордера, документы кооператива, выписки из домовых книг и иные официальные бумаги. Сам факт внесения сведений не усложняет владение текущему собственнику, но формирует ясную юридическую картину, что особенно важно при будущих сделках.
Алгоритм действий выглядит дружелюбно и понятен: собственник подает заявление, прикладывает подтверждающие документы, после чего уполномоченный орган оперативно обновляет реестр. Благодаря фиксированным срокам у заявителей появляется четкое понимание, когда именно появится запись. Прозрачная процедура и предсказуемые сроки — это то, чего долгие годы ждали участники рынка.
По оценке Србуи Манджиевой, новая отметка в ЕГРН — это, по сути, защита интересов всех вовлеченных сторон. Для покупателей она служит дополнительным фильтром риска: при проверке объекта теперь легче увидеть, были ли у кого-то ранее равные права пользования. Для продавцов — это способ заранее доказать добросовестность и корректность оформления исторических документов.
Отдельно стоит подчеркнуть, что правила ориентированы на документально подтвержденные случаи. Если в прошлом у человека действительно были равные права пользования, это должно находить отражение в бумагах; если же таких оснований нет, запись в реестре не появится. Такой подход не только сохраняет баланс интересов, но и дисциплинирует документооборот.
Для семей, где жилье приватизировалось много лет назад, новый порядок — удобная возможность аккуратно «собрать» историю объекта. Внесение сведений о лицах, имевших равные права на момент приватизации, обеспечивает честное и полное представление о прошлом квартиры, снимает лишние вопросы у банков и страховых компаний, ускоряет одобрение ипотеки и повышает доверие контрагентов.
Как это повлияет на сделки и безопасность покупателей
Рынок положительно воспринимает инициативу: чем детальнее ЕГРН, тем меньше поводов для сомнений при купле-продаже. Эксперт по недвижимости, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России, риелтор Наталья Перескокова ранее отмечала, что в стране растет число случаев оспаривания сделок с жильем, приобретенным у пожилых собственников. Новые записи в ЕГРН становятся превентивным инструментом: важные сведения доступны сразу, а значит, снижается вероятность конфликтов задним числом.
Заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелёв подчеркивает, что для большинства граждан недвижимость — самый ценный актив. Чем надежнее юридическая «упаковка» этого актива, тем спокойнее владельцы и покупатели. Появление дополнительных отметок — это шаг к повышению качества правовой информации об объекте и укреплению доверия к сделкам.
Усиление роли прозрачных данных уже меняет практику проверки квартир. Риелторы и юристы смогут быстрее и точнее анализировать историю владения и пользования, а покупатели — принимать решения с пониманием контекста. Для собственников это шанс продемонстрировать чистоту сделки и избежать затяжных согласований: с понятной выпиской из ЕГРН многие вопросы снимаются на старте.
Важно и то, что вся процедура встроена в привычные каналы взаимодействия: заявление можно подать через МФЦ или электронные сервисы. Это экономит время и делает процесс максимально доступным. В ближайшей перспективе участники рынка ожидают сокращения числа спорных ситуаций и ускорения согласований по кредитам и страховкам.
Таким образом, корректировка ЕГРН — это позитивная реформа, которая делает оборот жилья безопаснее и предсказуемее. Комментарии специалистов, в том числе Србуи Манджиевой, Натальи Перескоковой и Владимира Шмелёва, сходятся в оценке: чем больше ясности в реестре, тем стабильнее рынок и спокойнее граждане. Новые правила не усложняют жизнь добросовестным владельцам, а наоборот — помогают подтвердить правовую чистоту квартиры и укрепить уверенность в каждой сделке.
Покупателям стоит обращать внимание на обновленные выписки из реестра, а собственникам — заранее готовить подтверждающие документы. В выигрыше окажутся все: продавцы, получающие лучшие условия и доверие, и покупатели, чувствующие себя защищенными. В комплексе это усиливает культуру законности, повышает прозрачность рынка и делает инвестиции в жилье еще надежнее.
