Использование материнского капитала для приобретения собственного жилья или погашения ипотечной ссуды – популярная мера поддержки российских семей. Однако есть важные нюансы, игнорирование которых может привести к серьезным неприятным последствиям, вплоть до утраты права на маткапитал. О важнейших правилах грамотного распоряжения этой государственной поддержкой рассказал депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш, а также отметил ключевые юридические аспекты руководитель отдела ипотечных программ Level Group Юлиан Овечкин.
Основные требования при использовании материнского капитала на жилье
Законом определено, что при покупке квартиры или дома с помощью материнского капитала, а также при направлении его средств на частичное или полное погашение ипотеки, родители обязаны разделить жилую площадь между всеми членами семьи, имеющими на это право. В перечень тех, кому должна быть выделена доля, входят оба супруга и все несовершеннолетние дети. Если в семье есть совершеннолетние дети, продолжившие обучение на очной форме, они также могут получить долю в квартире – обычно до достижения ими 23-летнего возраста. Однако на практике основные действия предпринимаются в отношении детей до 18 лет.
Важно: выделять доли должны именно тем членам семьи, коих предусматривает законодательство, — объясняет Каплан Панеш. Получение сертификата материнского капитала и оформление недвижимости с нарушением этого требования может привести к сложности при любых юридических действиях с жильём.
Когда и как лучше оформлять доли при ипотеке
После того как материнский капитал был использован для приобретения жилья или уменьшения ипотеки, родители обязаны заключить нотариальное соглашение о распределении долей собственности. Как правило, специалисты рекомендуют не откладывать этот процесс и заняться оформлением сразу после проведения основной сделки, даже если ипотека еще не закрыта полностью. Сейчас большинство крупных банков идут навстречу заемщикам и позволяют выделить доли членам семьи во время действия кредитного договора, а не только после его окончательного погашения — это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.
Если требование о выделении долей не будет выполнено, последствия могут быть весьма ощутимыми: жильё рискует быть признано оформленным с нарушением закона, а сделка — недействительной. В такой ситуации всю сумму маткапитала придётся вернуть государству – что, по словам экспертов, уже происходило в отдельных случаях на практике, нередко становясь предметом разбирательств между родителями и органами опеки.
Особенности оформления долей и недопустимые ошибки
Ключевая цель материнского капитала — поддержка родителей и детей, а не расширение имущественных прав других родственников. Поэтому выделение долей бабушкам, дедушкам, братьям или сестрам не предусмотрено. Если кто-то из родственников вкладывает собственные средства в покупку жилья, его часть оформляется отдельно и только в размере фактического вклада, который должен быть подтверждён соответствующими документами.
Бывали случаи, когда собственники, проигнорировавшие правила выделения долей, продавали недвижимость, нарушая права несовершеннолетних детей. Последствием обычно становились длительные судебные процессы, в ходе которых сделка признавалась недействительной, а государственный капитал подлежал возврату.
Позитивные изменения и перспективы для семей с маткапиталом
Семьям стоит помнить: соблюдение всех требований законодательства — залог дальнейших благоприятных трансакций с жильём и спокойствия за будущее детей. Приятной новостью стало повышение размера материнского капитала: уже с 1 февраля 2026 года эта сумма возрастёт на 6,8% и составит 737,2 тысячи рублей. Это позволит более уверенно решать жилищные вопросы и увеличит реальную поддержку российских семей.
Разумная и своевременная реализация прав на долю имущества, а также учёт всех юридических нюансов, выделяют возможность безопасно приобрести себе и своим детям уютный дом с использованием материнского капитала. Ответственный подход к документам и своевременное оформление увеличивают уверенность в завтрашнем дне, сохраняя все преимущества этой государственной поддержки.
Источник: vm.ru
