Прямого запрета на сдачу ипотечного жилья в аренду не существует, однако важные нюансы связаны с банковскими условиями. Порядок возможных ограничений подробно разъяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Как банки регулируют аренду залогового жилья
Эксперт отметил, что кредитные организации обычно включают в договор специальные условия. Документ либо запрещает сдачу недвижимости, либо разрешает её только с письменного одобрения банка. Если такой пункт отсутствует, заёмщик может свободно заселять жильцов, но подобные случаи крайне редки.
Процедура согласования с банком
«Для получения разрешения клиенту нужно направить уведомление с данными арендатора и проектом договора. Финансовые учреждения, как правило, идут навстречу, особенно если заёмщик приводит веские аргументы — например, что доход от аренды поможет погашать кредит», — подчеркнул Руслан Сырцов.
Особые случаи и практические аспекты
При использовании материнского капитала сдача квартиры может вызвать вопросы у органов опеки, если условия проживания ребёнка ухудшатся. Однако на практике споры из-за аренды возникают нечасто. «Банки не всегда имеют ресурсы для постоянного контроля, а значительная часть частного найма существует в «серой» зоне без афиширования», — заключил специалист.
Главное — внимательно изучить договор и при необходимости согласовать сдачу с банком, что открывает дополнительные финансовые возможности для заёмщиков.
Источник: lenta.ru
