В течение последнего года рынок новостроек во Владивостоке продемонстрировал впечатляющую динамику: доступ к современному жилью значительно расширился, предложение квартир существенно увеличилось, а рынок стал более гибким и отзывчивым к запросам покупателей. Оптимизм на рынке формируется благодаря инициативам в сфере жилищного кредитования, особенно программам семейной ипотеки, а также росту объёмов строительства и расширению ассортимента недвижимости.
Рыночная активность и тренды спроса
Год 2025 отмечен высоким интересом к квартирному сегменту первичного жилья. В среднем по стране внимание к новостройкам выросло на 10%. Особенно заметно это в категории однокомнатных квартир, где спрос увеличился на 20%. Владивосток также последовал этому тренду: здесь общий интерес к квартирам в новостройках превысил прошлогодние показатели на 5%, а по отдельным категориям цифры впечатляют еще больше – количество запросов на однокомнатные квартиры выросло на 48%, на двухкомнатные – на 4%.
Параллельно с ростом интереса покупателей существенно расширился и выбор квартир в новостройках города. Только за прошедший год предложение увеличилось на 90%, что стало одним из самых существенных скачков в России. Особенно заметна позитивная динамика в сегменте однокомнатных квартир (рост на 77%), двухкомнатных (увеличение в 2,1 раза), трехкомнатных (плюс 62%) и студий (в два раза больше объектов на рынке).
Рекордные показатели по продажам и росту строительства
Ноябрь 2025 года стал рекордным по числу продаж на рынке новостроек по договорам долевого участия – за месяц было заключено более 62,6 тысячи договоров, что на 45% больше по сравнению с прошлым годом. В январе-ноябре продажи достигли почти 488 тысяч договоров, а отставание от результатов 2024 года сократилось до 4%, что свидетельствует о заметном восстановлении активности рынка во втором полугодии.
Объёмы строительства сохраняют стабильный рост: по сравнению с ноябрём 2024 года увеличился на 1% и достиг 120,8 миллиона квадратных метров. Вместе с тем, запуск новых проектов и ввод домов в эксплуатацию немного замедлились (на 15% и 5% соответственно), поскольку застройщики регулируют темпы строительства, не допуская переизбытка предложения.
Семейная ипотека – катализатор благоприятных изменений
Одним из ключевых драйверов рынка первичной недвижимости остаётся семейная ипотека. Значительная часть ипотечных кредитов оформляется именно на этих условиях – по разным оценкам, на её долю приходится до 80% всех жилищных займов для приобретения новостроек. Такой интерес обусловлен выгодными условиями программы, а также намерением многих семей воспользоваться текущими льготами, прежде чем условия семейной ипотеки изменятся, что ожидается в феврале следующего года.
Высокая доля сделок с привлечением ипотеки подтверждает, что государственная поддержка продолжает играть большую роль в выборе и покупке жилья. Продажи уверенно растут особенно во втором полугодии – тенденция к восстановлению очевидна. Современный жилищный рынок успешно адаптируется к первым корректировкам программ льготных займов и постепенно возвращается к прежним объёмам.
Динамика предложения и расширение ассортимента
В ноябре 2025 года на рынке новостроек России отмечен прирост предложения на 17% в сравнении с прошлым годом. Особенно быстро растёт количество вариантов в сегменте однокомнатных квартир и студий, которые пользуются максимальным спросом среди молодых семей и инвесторов. За год по всей стране количество предложений на первичном рынке увеличилось на 26%.
Во Владивостоке увеличение выбора ещё существеннее. За год выбор квартир вырос на 90%, причем этот прирост затронул все ключевые категории жилья: однокомнатные квартиры (+77%), двухкомнатные (более чем в два раза), трехкомнатные (+62%) и студии (рост в два раза). Это создаёт отличные условия для покупателя — оживленный рынок формирует широкую палитру предложений, что повышает возможности поиска «той самой» квартиры по индивидуальным параметрам.
Актуальные цены на жильё в разных городах России
Стоимость квадратного метра на первичном рынке остаётся заметно разной по регионам. Лидерами по снижению цен стали Тверь и Уфа, где за год стоимость сократилась на 2%. Минимальные цены отмечены в Смоленске (102 тыс. рублей за квадратный метр), Липецке (105 тыс. рублей), Брянске (108 тыс. рублей). Самые высокие цены по традиции фиксируются в Москве (522 тыс. рублей), Сочи (489 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (271 тыс. рублей).
Во Владивостоке средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 198 тысяч рублей. Для сравнения, жильё в Казани – 234 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — 200 тыс. рублей, в Иркутске — 182 тыс. рублей. Такие показатели делают Владивосток привлекательным направлением для покупки новой квартиры, учитывая динамику роста предложения и высокий уровень жизни в городе.
Подробная таблица цен:
Город – Стоимость кв. м (тыс. рублей)
Астрахань – 167
Барнаул – 149
Брянск – 108
Владивосток – 198
Волгоград – 127
Воронеж – 133
Екатеринбург – 165
Иваново – 110
Ижевск – 126
Иркутск – 182
Казань – 234
Калининград – 149
Калуга – 111
Кемерово – 141
Киров – 133
Краснодар – 154
Красноярск – 143
Липецк – 105
Москва (в пределах МКАД) – 522
Нижний Новгород – 200
Новосибирск – 157
Омск – 147
Пермь – 156
Ростов-на-Дону – 144
Рязань – 122
Самара – 138
Санкт-Петербург – 271
Саратов – 112
Смоленск – 102
Сочи – 489
Ставрополь – 111
Тверь – 109
Томск – 140
Тула – 131
Тюмень – 145
Улан-Удэ – 156
Ульяновск – 113
Уфа – 161
Челябинск – 154
Ярославль – 110
Позитивные перспективы: рынок новостроек выходит на новый уровень
Всё больше людей во Владивостоке и других крупных городах России принимают решение о покупке квартиры именно на первичном рынке. Это связано с расширением программ господдержки, появлением широкого выбора новостроек различных категорий и гибкостью застройщиков. Рост числа новых проектов и снижение разрыва по объемам продаж с предыдущими годами подтверждают: рынок успешно пережил непростой период, адаптировался к новым реалиям и уверенно смотрит в будущее.
Особенно важную роль в этом процессе играет семейная ипотека, которая помогает многим семьям приобрести своё жильё на выгодных условиях и создать комфорт для будущих поколений. Новостройки Владивостока продолжают оставаться востребованными, город занимает лидирующие позиции по темпам роста предложения, обеспечивая своим жителям новые возможности для комфортной жизни.
Выбор жилья на первичном рынке Владивостока по-прежнему остаётся одним из самых разнообразных в стране, что делает город привлекательным как для молодых семей, так и для опытных инвесторов. Позитивные тенденции на рынке лишь усиливаются, и эксперты уверены: впереди рынок ждут новые этапы развития и новые высоты.
