Правительство Москвы согласовало пилотный проект комплексного развития территории жилой застройки на юго-западе столицы — в районе Черемушки. Как отметил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, старт площадке на улице Гарибальди придает новый импульс обновлению жилфонда и ускоряет переселение жителей из морально устаревших домов в современные и комфортные квартиры. Решение принято с учетом мнения горожан: большинство собственников двух пятиэтажек поддержали включение их домов в проект и выразили готовность переехать поблизости, не меняя привычной локации.
Что утверждено и зачем это нужно
Пилотный КРТ жилой застройки (КРТ ЖЗ) в Черемушках — это инструмент, который дополняет программу реновации и позволяет оперативно преобразовывать кварталы, где есть запрос жителей на обновление. В основе проекта — принцип «равнозначного обмена» и сохранение социально-бытовых связей: новые квартиры предоставляются в этом же районе, с доступом к тем же маршрутам, сервисам и привычной инфраструктуре. Инициатива поддержана городом для повышения качества жизни москвичей, формирования современной городской среды и обеспечения устойчивого развития районов.
По словам Владимира Ефимова, утвержденная площадка станет образцовой для дальнейшего внедрения аналогичных решений. Здесь будут демонстрироваться ключевые преимущества подхода: компактные сроки, прозрачные обязательства и внимание к потребностям жителей. Проект позволит не только улучшить условия проживания конкретных семей, но и задать высокую планку для благоустройства и архитектуры близлежащих кварталов.
Где будет реализован проект
Территория площадью 1,09 гектара расположена по адресу: улица Гарибальди, дом 17, корпуса 3 и 4, в шаговой доступности от станции метро «Новые Черемушки» Калужско-Рижской линии. Такая транспортная доступность — важный плюс для будущих новоселов, ведь привычные маршруты сохранятся, а дорога до метро займет считанные минуты. Здесь сегодня стоят две пятиэтажные «хрущевки» 1960 года постройки, в каждой — по 80 квартир. Жители этих домов проголосовали за включение территории в пилотный проект и таким образом выбрали путь комфортного обновления.
На месте существующих зданий будет создан современный жилой комплекс с продуманной дворовой территорией. Город берет на себя обязательство обеспечить мягкий сценарий переселения: новые квартиры будут равнозначны по количеству комнат, а район проживания останется прежним. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых москвичей, для которых близость привычных школ, поликлиник, парков и торговых точек имеет ключевое значение.
Что построят и в какие сроки
На площадке появится жилой комплекс с общим метражом порядка 47 тысяч квадратных метров, из которых около 28,7 тысячи квадратных метров займут квартиры. Территория будет благоустроена: появятся зеленые зоны для отдыха, оборудованные детские и спортивные площадки, удобные пешеходные связи и зоны тихого досуга. Проработка проекта учитывает современные стандарты безопасности, энергоэффективности и доступности для маломобильных граждан. Встроенно-пристроенные помещения в новых корпусах позволят организовать полезные для района сервисы и повседневные функции на первых этажах.
Ориентировочный срок реализации — до пяти лет. При этом стартовые дома для переселения планируется завершить уже к 2026 году, что даст возможность жителям быстрее переехать в новое жилье, оставаясь в знакомом окружении. Оператором КРТ ЖЗ выступит Московский фонд реновации, чья экспертиза обеспечивает качественную подготовку проектов, контроль за строительством и исполнением графиков. Такой подход сокращает сроки и повышает предсказуемость процесса для всех участников.
Переезд без смены привычного образа жизни
Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Владислав Овчинский подчеркнул, что ключевым преимуществом проекта станет сохранение привычного уклада для жителей. Новые дома расположатся в нескольких минутах ходьбы от прежних, рядом с той же станцией метро «Новые Черемушки». Это значит, что придется сменить лишь адрес, но не привычный район и ритм жизни. Семьи продолжат пользоваться знакомыми детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами в шаговой доступности.
Для горожан предусмотрен равнозначный переезд: количество комнат будет соответствовать текущему, а планировочные решения и инженерное оснащение соответствуют актуальным стандартам качества. Новые квартиры будут отличаться улучшенной шумо- и теплоизоляцией, современными инженерными системами и более продуманными общими пространствами. Обновленный двор получит функциональные зоны для разных возрастных групп, удобные маршруты и дружелюбную среду с акцентом на пешеходов.
Поддержка города и роль программы КРТ
По поручению мэра Москвы Сергея Собянина программа переселения из устаревших домов последовательно расширяется и ускоряется. Сфера ее охвата — более пяти тысяч зданий. Для домов, которые не были включены в программу реновации в 2017 году, город применяет механизм КРТ жилой застройки: это позволяет предложить людям улучшение жилищных условий с сохранением района проживания. В качестве пилотных площадок чаще всего выбираются дома, жители которых обращались с просьбой присоединиться к реновации, а также здания, близкие к порогу непригодности для проживания.
Сергей Собянин не раз подчеркивал, что обновление жилфонда в Москве становится постоянным и системным процессом. Цель — чтобы как можно больше москвичей смогли переехать из домов с устаревшими характеристиками в комфортные, безопасные и современные квартиры с доступом к качественной инфраструктуре. Такой подход повышает стандарты городской среды и задает ориентиры для будущего развития столичных районов.
Широкий масштаб: КРТ в промзонах и неэффективных территориях
Комплексное развитие территорий применяют не только на жилых площадках, но и в бывших промышленных зонах, на неэффективно используемых и еще незастроенных участках. Это делает городскую ткань более целостной, насыщенной функциями и гармонично интегрированной. По данным города, сейчас на разных стадиях подготовки и реализации находятся 336 проектов КРТ общей площадью свыше 4,2 тысячи гектаров. Программа развивается по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и уже доказала свою эффективность в преображении больших городских массивов.
Такие проекты создают новые рабочие места, формируют доступные общественные пространства, улучшают транспортную связанность, повышают безопасность и экологичность городской среды. Сбалансированная застройка с учетом социальной инфраструктуры и общественных функций позволяет районам развиваться комплексно, а не точечно. Для жителей это означает более удобную и предсказуемую жизнь, где все необходимое — от детских площадок до сервисов повседневного спроса — находится рядом.
Пилот на улице Гарибальди отлично вписывается в этот стратегический подход. Он демонстрирует, как адресные решения по обновлению жилфонда могут сочетаться с благоустройством и созданием комфортных пространств, не вытесняя повседневные привычки людей, а поддерживая их. Здесь сохраняется близость метро, привычных маршрутов и сервисов, при этом качество жилья и дворовой среды выходит на новый уровень.
Владимир Ефимов отметил, что благодаря поддержке жителей и четко выстроенной модели управления сроками и качеством работ Москва последовательно приближается к цели: создать в столице современную, удобную и устойчивую среду для жизни. Черемушки, одна из наиболее узнаваемых локаций юго-запада Москвы, получает новую точку роста, которая послужит ориентиром для других кварталов. Для горожан это надежный сигнал: город продолжает курс на комфорт, безопасность и доступность, а перемены происходят рядом с домом и во благо жителей.
Ожидается, что работа на площадке пройдет в плановом режиме: сохранится темп и внимание к качеству, а также обратная связь с жителями. Московский фонд реновации — оператор с опытом реализации крупных программ — обеспечит организацию переселения и контроль за строительными этапами. Скоординированные действия всех участников процесса — от органов власти до проектировщиков и строителей — позволят выполнить заявленные сроки и подарить этой части района совершенно иное, более комфортное и современное городское звучание.
Таким образом, пилотный проект КРТ ЖЗ на улице Гарибальди — это не только про новые квадратные метры. Это про уважение к выбору жителей, качественную среду, устойчивое развитие и уверенный взгляд в будущее. Черемушки сохраняют свою идентичность, а горожане получают больше комфорта и возможностей — именно такой курс задает Москва, ускоряя обновление жилых кварталов и повышая стандарт городской жизни.
