За одиннадцать месяцев 2025 года в стране введено свыше 36 млн кв. м нового жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель сократился на 15%, однако отрасль демонстрирует устойчивость благодаря наращиванию портфеля строек и активной работе девелоперов в ключевых регионах. Аналитический центр ДОМ.РФ отмечает, что основное влияние на динамику оказало замедление запуска новых проектов с плановыми сроками ввода в 2027 году.
Приморский край, по предварительным данным за десять месяцев, добавил порядка 1,2 млн кв. м новостроек. Наиболее активно строили во Владивостоке, Уссурийске, Находке, Артёме и Большом Камне. В совокупности это поддержало общий темп строительного комплекса и обеспечило жителям региона расширение доступного предложения.
Рынок корректируется, но остаётся на позитивной траектории
По оценке ДОМ.РФ, десятка крупнейших регионов по объёму строящегося жилья показала более выраженную коррекцию: отставание от уровня прошлого года составило 17% год к году, что эквивалентно примерно 17 млн кв. м. В остальных субъектах динамика мягче — около минус 12%. Такая дифференциация указывает на разноскоростное восстановление: там, где активно перезапускаются проекты, спад компенсируется быстрее.
При этом общий портфель строек продолжает расти. К 1 декабря 2025 года он достиг 120,8 млн кв. м, прибавив в ноябре 0,1%, а с начала года — около 6%. Для рынка это важный индикатор устойчивости: несмотря на колебания вводов и стартов, строительные площадки работают, а девелоперы удерживают ритм готовности объектов.
Аналитики предупреждают о возможном смещении баланса в 2027 году: на фоне растущего спроса может сформироваться ограниченное предложение жилья высокой степени готовности. Вместе с тем такой сценарий стимулирует отрасль ускорять выход в реализацию качественных проектов и точнее подстраивать графики строительства под запросы покупателей.
Согласно прогнозу ДОМ.РФ, из суммарных запусков за одиннадцать месяцев 2025 года в 2027-м будет сдано порядка 11,2 млн кв. м. Это примерно в полтора раза меньше объёма, который должен выйти на рынок в 2026 году по проектам, стартовавшим за одиннадцать месяцев 2024-го (тогда совокупное добавление оценивалось в 16,3 млн кв. м). В результате 2026 год ожидается насыщенным по вводу готового жилья, а 2027-й — более избирательным, что создаёт благоприятные условия для девелоперов, готовых ускорять строительство и предлагать востребованные форматы.
Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин ранее призывал уделить особое внимание рискам затягивания сроков: у части застройщиков возникают сложности с формированием необходимых средств на эскроу-счетах. Фокус на прозрачности и сбалансированности финансовых моделей позволяет сократить такие риски, укрепить доверие покупателей и сохранить предсказуемость графиков ввода домов.
Регионы-лидеры и локальные драйверы роста
Статистика запусков новых проектов неоднородна: по итогам одиннадцати месяцев 2025 года снижение фиксировалось в восьми из десяти крупнейших регионов по объёму строящегося жилья. В то же время есть яркие примеры ускорения. Санкт-Петербург продемонстрировал впечатляющий рост стартов — около 48% в годовом выражении. Положительная динамика зафиксирована и в Ленинградской области — примерно плюс 10% год к году. Эти регионы выступают локомотивами отрасли, компенсируя замедление в других субъектах и поддерживая общий баланс на рынке.
Приморье сохраняет поступательное движение благодаря проектам в крупнейших городах и промышленных центрах. Расширение транспортной и социальной инфраструктуры, активное развитие набережных, общественных пространств и форматов «двор без машин» усиливают привлекательность новостроек. Для покупателей это означает более высокий стандарт качества — от планировочных решений до благоустройства и сервисов внутри кварталов.
На национальном уровне укрепляется тренд на технологичность строительства: внедряются BIM-подходы, возобновляется интерес к индустриальным методам, растёт внимание к энергоэффективности. Такие отказоустойчивые практики позволяют девелоперам гибко управлять сроками и себестоимостью, а значит — предлагать более предсказуемые цены и сроки передачи ключей.
Важно и то, что банки и девелоперы совершенствуют клиентские сервисы: расширяется линейка ипотечных продуктов, развивается дистанционное сопровождение сделок, стимулируется переход на безбумажные процессы. Всё это делает покупку жилья удобнее и прозрачнее, а сделки — быстрее.
Взгляд на 2026–2027 годы: баланс спроса и предложения
Сочетание нескольких тенденций — от накопленного портфеля до гибких запусков — формирует позитивную основу для 2026 года, когда на рынок выйдет значительный объём готового жилья. Для покупателей это шанс выбирать среди широкого набора форматов — от компактных квартир для первого жилья до семейных планировок в комплексах со школами и детсадами. Для застройщиков — возможность повысить ликвидность, быстрее оборачивать проекты и укреплять капитал.
В 2027 году ключевым фактором станет тонкая настройка предложения: учитывая обозначенный риск дефицита высокоготовых объектов, выиграют те, кто своевременно запускает и ускоряет строительство востребованных корпусов, гибко управляет стадийностью и не допускает разрывов в графиках. Здесь важна роль умного девелопмента — фокус на локации, транспортной связанности, концепции квартала и качестве общественных пространств.
Поддержка отрасли со стороны ДОМ.РФ и профильных ведомств нацелена на стабильность и прозрачность. Рынку помогает комплексный подход: от развития механизмов проектного финансирования с эскроу до повышения эффективности разрешительных процедур и цифровизации. В итоге девелоперы получают предсказуемые условия для реализации проектов, а граждане — больше качественного и доступного жилья.
Несмотря на текущую корректировку темпов ввода относительно прошлого года, строительный комплекс России сохраняет потенциал расширения. Рост портфеля строек, уверенная динамика в ряде регионов-лидеров и конструктивная позиция Правительства создают фундамент для позитивного сценария. В фокусе остаются ускорение сроков без потери качества, экономия жизненного цикла зданий и комфорт городской среды.
Итог прост: отрасль проходит фазу перенацеливания, но движется вперёд. Слаженные усилия государства, банков и девелоперов, внимание к финансовой дисциплине и клиентоориентированности повышают устойчивость рынка. Это позволяет с оптимизмом смотреть на 2026 год и готовиться к более избирательному, но потенциально выгодному 2027-му, когда качество проектов и своевременность ввода станут ключевыми конкурентными преимуществами.
Покупателям стоит внимательно присматриваться к проектам с высокой степенью готовности и качественной инфраструктурой, а также учитывать разнообразие программ финансирования. Для девелоперов текущий период — время укреплять репутацию, повышать скорость принятия решений и предлагать дополнительные сервисы: от отделки под ключ до гибких вариантов рассрочки. Совместно это помогает рынку сохранять позитивную динамику и уверенно удовлетворять растущий спрос на современное, комфортное и доступное жильё.
