В начале 2026 года на вторичном рынке жилья в России прогнозируется аккуратная ценовая коррекция. По оценке генерального директора Pro-Vision Communications, инвестора Владимира Виноградова, в январе покупатели могут увидеть небольшое, но ощутимое удешевление готовых квартир. Речь идет о мягком снижении, которое сформируется за счет сезонной просадки спроса после новогодних праздников и более спокойной динамики ипотеки.
Эксперт отмечает, что совокупность нескольких факторов способна привести к корректировке в пределах 2–5 процентов относительно пиковых значений конца 2025 года. Сказывается традиционная пауза в покупательской активности в первой половине января, стабилизация ипотечных ставок и умеренный прирост экспозиции: к началу года на рынок выходит дополнительный пул объектов, накопившийся за декабрь, а часть собственников становится более гибкой в переговорах.
При этом речь не идет о распродажах или обвале стоимости — корректировка носит плановый сезонный характер и выглядит как возможность для рациональной покупки. По словам Виноградова, небольшая просадка формирует «окно возможностей» для тех, кто готов быстро принимать решения и имеет на руках одобренную ипотеку: такие клиенты чаще получают лучшие условия по цене и срокам сделки.
Почему ожидается умеренное удешевление
Стабилизация ставок по жилищным кредитам выступает ключевым смягчающим фактором: на рынке меньше ценовой турбулентности, а продавцы ориентируются на более предсказуемый платеж покупателя. Сезонность также играет заметную роль — после каникул часть аудитории берет паузу, сделки закрываются медленнее, и это повышает шансы на торг. Дополняет картину аккуратное расширение предложения: в экспозиции появляется больше квартир с готовыми документами и прозрачной историей, что усиливает конкуренцию между объектами и поддерживает покупателя в переговорах.
Диапазоны цен по типам квартир, по оценке инвестора, сохранятся в комфортных для сделки коридорах. В крупных городах однакомнатные квартиры будут предлагаться в среднем по 8–10 млн рублей, двухкомнатные — в районе 12–16 млн рублей, а трехкомнатные — примерно 15–20 млн рублей. Конечная стоимость традиционно зависит от локации, транспортной доступности, состояния дома и отделки. Центральные районы и кварталы у метро удержат премию, а объекты с менее развитой инфраструктурой могут торговаться активнее.
Важно, что рынок остается сбалансированным: продавцы не заинтересованы в резком дисконте, а покупатели получают повод для конструктивного диалога. В результате январь может стать месяцем разумных компромиссов — когда цена и качество сходятся в точке, устраивающей обе стороны.
Чего ждать покупателям и арендаторам
Тем, кто планирует покупку, есть смысл заранее подготовить финансовый пакет — одобрение ипотеки, оценку объекта, проверку юридической чистоты. В такой конфигурации выше вероятность получить дополнительную скидку или улучшенные условия — например, договориться о включении техники, мебели или более удобном графике расчетов. Покупателям на собственные средства в январе традиционно проще обсуждать торг, особенно если объект находится в экспозиции длительное время.
Собственникам квартир для быстрой продажи стоит корректно выставлять цену исходя из ближайших аналогов и подчеркивать конкурентные преимущества: качественный ремонт, продуманная планировка, документальная прозрачность, готовность к быстрому выходу на сделку. В условиях умеренного снижения именно правильно выбранная стратегия выхода на рынок помогает не растянуть экспозицию и зафиксировать комфортную для обеих сторон стоимость.
На сегменте аренды также ожидается позитивная новость для клиентов. По оценке бизнес-эксперта Pronline Дмитрия Трепольского, в январе 2026 года арендные ставки могут снизиться на 2–4 процента. Причины схожи: сезонное уменьшение числа активных арендаторов и рост числа предложений после праздников. Для арендаторов это шанс подобрать вариант ближе к месту работы или учебы и согласовать более выгодные условия, а для владельцев — быстрее закрыть вакантность с помощью гибких опций по срокам и формату платежей. В дальнейшем, по мере оживления деловой активности к концу зимы, рынок традиционно возвращается к более нейтральной динамике.
В целом прогноз выглядит оптимистично: устойчивые ипотечные условия, повышенная прозрачность сделок и спокойный темп рынка помогают покупателям и арендаторам принимать взвешенные решения. Январская коррекция на вторичном рынке — это не повод откладывать планы, а удобная возможность зафиксировать удачную цену на квартиру и комфортные условия аренды. Для тех, кто внимательно следит за предложением и готов к переговорам, начало 2026 года обещает быть удачным временем для сделок с недвижимостью.
