Покупатели квартир и домов могут получить дополнительную защиту от мошенников за счет внедрения двух проверенных подходов: обязательного нотариального удостоверения сделок либо компенсаторного механизма через специальный фонд. О возможности укрепить безопасность рынка таким образом рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, подчеркнув, что цель изменений — повысить доверие граждан к операциям с недвижимостью и сделать их максимально прозрачными и предсказуемыми.
В международной практике оборот недвижимости чаще всего опирается на один из двух инструментов. Первый — обязательная нотариальная форма: договор допускается к регистрации только после тщательной проверки нотариусом личности участников, их дееспособности, правомочий на совершение сделки и психологической адекватности. Такой контроль снижает вероятность подделок и злоупотреблений. Вместе с тем переход к сплошному нотариальному формату может повлечь рост расходов для граждан и дополнительную нагрузку на нотариальные палаты, поскольку сегодня нотариально удостоверяется около 9 процентов сделок.
Как работают предлагаемые механизмы
Альтернативой является компенсаторная модель. Ее логика в том, что при нарушении прав добросовестного приобретателя пострадавшему возмещаются потери из заранее сформированного фонда. По замыслу такой подход страхует граждан от редких, но болезненных случаев, когда сделка оспаривается из-за мошеннических действий третьих лиц. Однако высокие пошлины, которые в некоторых вариантах доходят до 10 процентов суммы сделки, заметно снижают привлекательность этой схемы для широкого круга покупателей.
Оптимистичный сценарий, который обсуждается экспертами рынка, — гибридная модель, где гражданам предоставляется понятный выбор между нотариальной проверкой и компенсаторной защитой. Это позволит подобрать формат под конкретную ситуацию: для одних приоритетом станет максимально строгая проверка на входе, для других — удобство и финансовая предсказуемость с гарантированной компенсацией в случае спора. При этом любой из подходов может быть дополнен современными цифровыми сервисами, что сделает процедуру не только безопасной, но и оперативной.
Цифровизация Росреестра уже создала благоприятную основу для внедрения такой модели: экспертные сервисы, электронная регистрация, усиленные меры аутентификации пользователей и интеграция с банковскими инструментами (например, счетами эскроу) повышают защищенность сделок и сокращают человеческий фактор. Расширение набора превентивных фильтров — от уведомлений собственников до усиленной проверки доверенностей — позволяет блокировать подозрительные операции еще на ранней стадии.
Важно, что обсуждаемые меры не преследуют цель усложнить жизнь добросовестным участникам рынка. Напротив, задача — создать понятные правила, где каждый шаг прозрачен, а потенциальные риски заранее просчитаны и нивелированы. При грамотной настройке тарифов и процедур нотариальная форма может оставаться доступной, а компенсаторный механизм — экономически посильным. Результат для граждан — больше уверенности при покупке жилья и меньше стресса на всех этапах сделки.
Статистика и позиция законодателей
По данным управления Росреестра по Москве, за последние три года выявлено и зарегистрировано 130 сделок, совершенных под влиянием мошеннических действий. Для мегаполиса с высоким оборотом недвижимости это небольшая доля, при этом в других регионах подобных эпизодов существенно меньше, а в ряде субъектов они вовсе отсутствуют. Такие цифры подтверждают, что ситуация контролируема, а точечные усовершенствования механики защиты способны практически свести риски к минимуму.
Ранее о необходимости повышения порога надежности настаивали и законодатели. Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон (Единая Россия) выступали за обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью как за наиболее простой и понятный для граждан способ защиты. Их позиция логично дополняет антикризисную логику рынка: чем выше требования к проверке на старте, тем меньше шансов на последующие судебные конфликты и потерю прав добросовестных приобретателей.
На практике возможна выверенная комбинация решений: усиленная идентификация участников, обязательные уведомления собственников при любых изменениях по объекту, комплексная проверка правоустанавливающих документов, а также понятная и оперативная компенсация в спорных случаях. Подобная архитектура мер дает эффект «двойного замка»: злоумышленникам труднее инициировать сомнительную сделку, а граждане получают надежный «страховой поручень» в виде фонда.
Инициативы Росреестра и позиция профессионального сообщества демонстрируют стремление не просто реагировать на риски, а идти на шаг впереди. При разумном переходном периоде и широкой информационной поддержке граждане быстро адаптируются к новым правилам, оценив преимущества: прозрачность, предсказуемость и защиту своих интересов. Рынок, в свою очередь, выигрывает от повышения доверия и снижения конфликтности, что создает устойчивую основу для долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость.
В фокусе остается главное — безопасность людей и их имущества. Благодаря системной работе над регуляторными инструментами, которую курирует Росреестр, и профессиональному обсуждению со стороны нотариального сообщества и парламентариев можно ожидать мягкого, но последовательного перехода к более высокому стандарту защиты. Для покупателя это означает простую вещь: приобретение жилья станет увереннее, процедуры — понятнее, а риски — заметно ниже.
