Рынок новостроек на Дальнем Востоке уверенно набирает обороты. За девять месяцев 2025 года медиальная стоимость квадратного метра в округе прибавила 2,6 % и достигла 193 тысяч рублей. Главные локомотивы этого роста — Владивосток и Хабаровск: мегапроекты, новые форматы жилья и конкурентная среда создают благоприятный фон для покупателей и инвесторов, а девелоперы наращивают темпы строительства и улучшают качество продукта.
Рынок новостроек: умеренный рост цен и расширение выбора
Ключевой фактор текущего оживления — мощная волна новых проектов. Только за девять месяцев 2025 года объем предложения в первичном сегменте ДФО увеличился почти на треть — на 29,7 %. Для покупателей это означает больше вариантов планировок, локаций и бюджетов, а для рынка — более здоровую конкуренцию. На фоне расширяющегося ассортимента застройщики активнее внедряют современные инженерные решения, развивают дворовые пространства, уделяют внимание энергоэффективности и экологичности. Итогом становится сбалансированная ценовая динамика: несмотря на растущий спрос, стоимость «квадрата» в округе прибавляет плавно, без ценовых скачков.
Разнообразие форматов — от семейных кварталов с развитой инфраструктурой до компактных квартир с функциональными планировками — позволяет строить комфортные сценарии покупки. Покупатели выбирают как стартовые варианты, так и квартиры с отделкой «под ключ», чтобы быстрее переехать. Это поддерживает оптимизм на рынке и способствует устойчивому развитию отрасли.
Строительные планы Приморья: новые кварталы и квадратные метры
Активность застройщиков подтверждает и Приморский край. По словам заместителя председателя правительства Приморья Ольги Иванниковой, за три квартала 2025 года заявлено 353 тыс. м² новых площадей. Для сравнения: по итогам первого полугодия показатель составлял 227 тыс. м². Причем позитивная динамика продолжилась и в начале четвертого квартала — за первые две недели объем анонсированных проектов прибавил еще около 20 %, или порядка 60 тыс. м². Это значит, что застройщики видят устойчивый покупательский интерес и готовы поддерживать рынок качественным предложением.
Рост проектного портфеля подкрепляется развитием городской среды: планируется улучшение транспортной доступности, создание новых общественных пространств, расширение сети социальных объектов. Такие инвестиции повышают привлекательность локаций и формируют долгосрочную ценность для жителей, стимулируя дальнейший спрос на первичном рынке.
Дальневосточная ипотека поддерживает спрос
Существенную роль в поддержке покупательской активности играет программа «Дальневосточная ипотека». В Приморье на нее приходится 54 % всех ипотечных сделок, а только за девять месяцев в регионе по этой программе оформлено 3487 кредитов. Доступная ставка, возможность приобретения квартир в современных жилых комплексах и прозрачные условия банков делают программу реальным драйвером сделок как для молодых семей, так и для тех, кто улучшает жилищные условия.
Эта поддержка помогает людям быстрее принять решение о покупке, а рынку — сохранять стабильность в период активного строительства. Многие девелоперы адаптируют условия продаж под популярные ипотечные форматы, предлагая рассрочки, дисконт на готовые квартиры и дополнительные сервисы. Всё это позитивно отражается на темпах ввода и уровне доступности жилья.
Владивосток: стабильность цен на фоне массового сегмента
На столицу Приморья приходится 79 % всего строящегося в регионе жилья — внушительная доля, которая формирует общий тренд. За отчетный период во Владивостоке активно росло предложение в массовом сегменте: объем таких лотов увеличился на 8,7 %. В результате цены здесь повышались крайне плавно: плюс 1,7 % за девять месяцев. Рост доли доступных по бюджету квартир помогает удерживать среднюю стоимость квадратного метра и обеспечивает здоровый баланс спроса и предложения.
Медианная цена «квадрата» во Владивостоке приблизилась к отметке 200 тысяч рублей, при этом медиальная стоимость квартиры — около 9,5 млн рублей. Благодаря разнообразию форматов и активному запуску новых корпусов покупатели могут выбирать между уже строящимися очередями и стартами продаж, где традиционно доступны более выгодные условия. Для семей и инвесторов это удобный момент, чтобы зафиксировать цену на комфортном уровне и получить качественный продукт в сформированной городской локации.
Хабаровск: ускорение за счет премиальных проектов
В Хабаровске за девять месяцев 2025 года зафиксирован заметный ценовой рывок — плюс 12,6 %. При этом объем экспозиции вырос всего на 3,8 % с января по сентябрь. Сместилась и структура предложения: количество лотов бизнес-класса в продаже в сравнении с октябрем прошлого года практически удвоилось — прибавка составила около 84,1 %. По оценке рыночного эксперта Евгения Белокурова, это классический пример ситуации, когда выход более дорогих проектов меняет «среднюю температуру» по рынку: цены чувствительны к составу предложения, и усиление премиум-сегмента закономерно тянет показатели вверх.
Результат — почти полное стирание разницы в медианной цене «квадрата» между двумя крупнейшими городами ДФО: 200 тысяч рублей во Владивостоке против 195 тысяч рублей в Хабаровске. При этом медиальная стоимость квартиры в обоих городах уже сопоставима — около 9,5 млн рублей. Для покупателей это сигнал о выравнивании рынка и возрастающей зрелости девелоперских продуктов, а для инвесторов — повод присмотреться к новым проектам на ранних этапах, где можно зафиксировать привлекательную цену.
Спрос на «вторичку» также подает позитивные сигналы: во Владивостоке в сентябре 2025 года интерес к квартирам на вторичном рынке вырос примерно на 58 %. Это указывает на общий оживленный фон на рынке жилья и на то, что покупатели активно сравнивают новостройки с альтернативами в сформированных районах. В выигрыше оказываются обе стороны: новые проекты получают импульс к росту качества, а «вторичка» выигрывает за счет развитой инфраструктуры и готовности к немедленному переезду.
В долгосрочной перспективе градостроительные преобразования и развитие транспортных связей в регионах Дальнего Востока усиливают ценность новых кварталов. Когда рядом с домом появляются новые маршруты общественного транспорта, школы, детские сады, спортивные и культурные объекты, это повышает ликвидность недвижимости и поддерживает устойчивую ценовую динамику без перегрева. Девелоперы, в свою очередь, увеличивают долю благоустройства и сервисов: закрытые дворы, ландшафтный дизайн, места для хобби и работы, коворкинги и семейные зоны отдыха становятся стандартом во все большем числе проектов.
С учетом текущего темпа выхода проектов и доступности инструментов финансирования можно ожидать, что оставшаяся часть года пройдет в позитивном ключе. Вероятнее всего, цены будут расти умеренно, а разнообразие форматов позволит покупателям найти оптимальные решения под разные бюджеты и жизненные сценарии. Для тех, кто планирует покупку, сейчас благоприятный момент: стартовые условия по новым очередям, программы лояльности у застройщиков и стабильный спрос создают комфортное окно возможностей.
Итог очевиден: Дальний Восток укрепляет позиции как регион, где рынок жилья развивается планомерно и создает качественную среду для жизни. Владивосток показывает стабильность благодаря расширению массового сегмента, Хабаровск — динамику за счет выхода проектов более высокого класса, а «Дальневосточная ипотека» поддерживает доступность покупки для тысяч семей. Баланс спроса и предложения, масштабные планы строительства и ориентация на комфорт людей формируют устойчивую основу для дальнейшего роста.
